媒体报道

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2022-09-07 15:50:36 heminbo888 152

为维护房地产市场稳定,越来越多的城市运用“一城一策”的策略,降首付、提高公积金贷款额度……推进房地产市场销售;也有地方政府逆势而行严格土地市场竞拍规则。

  政策各异的同时,不同房企的销售额出现跌涨不同的形势。刚刚过去的8月,金地集团(600383.SH)实现销售额212.3亿元,同比增加11.56%;保利置业集团(00119.HK)实现销售额47亿元,同比增加88%;但更多的房企销售额仍处于跌势。

  房地产市场到底如何?近日,多家房企在召开的2022年中期业绩沟通会上发言提振士气,多数房企高管表示,楼市已经筑底,未来随着市场信心的恢复,需求将逐步释放。



  “市场仍在底部盘整,信心仍在恢复”

  中国海外发展(00688.HK)董事会主席颜建国的观点代表了房企目前的普遍看法,“长期乐观、短期承压”。

  在碧桂园(02007.HK)中期业绩会上,总裁莫斌表示,“市场调整作为管理层我们预判到了,但剧烈程度超出了预期。”

  莫斌表示,去年下半年以来房地产市场处于下行阶段,目前市场还在底部盘整,盘整的时间可能相对长,信心也在恢复,恢复的时间可能会慢点。

  对于未来,莫斌表示,中国房地产市场每年有超过10万亿元的规模,这样的规模水平至少还有10年。相信所有地产企业都会检讨和反思,提升竞争力的同时,做好有质量的发展。

  万科(000002.SZ)董事会主席郁亮也表达了类似的观点。郁亮称,从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头,反而会积蓄自发修复的动能。住房的刚性需求仍然很强,依然是个十万亿量级的巨大市场,常做常有,常做常新。

  闽系房企旭辉控股集团(00884.HK)实控人、董事局主席林中表示,目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程。7月和8月天气过度炎热,又受到停工停贷风波的影响,有些需求被暂时隐藏。相信随着政策、气温等因素的改善,市场恐慌情绪会消失,需求将逐步释放。9月、10月房地产销售额会有20%到30%的增长。

  林中表示,房地产进入深度调整的一年,新旧模式转化的一年,房地产行业从高速增长到平稳增长模式。高增长是行业增长的一个阶段,房地产行业将逐渐回归理性,回归生意逻辑。中国是全球最大的房地产市场,未来还是全球最大的房地产市场,是拥有超10万亿元规模的市场,这个市场大有可为。

  对于市场复苏时间,莫斌称,碧桂园把预算从今年6月做到了明年6月,公司认为在明年6月市场应该恢复到健康发展的阶段。

  龙湖集团(00960.HK)执行董事兼首席执行官陈序平表示,上半年政府陆续出台多项政策,6月市场上扬,7月持续筑底;今年整体市场算是低开但稳中向好,预期今年全年房地产市场销售将出现30%降幅。

  美的置业(03990.HK)主席、执行董事兼总裁郝恒乐则表示,目前的市场仍然是比较严峻的,因为市场销售端实质性的恢复,才算行业的恢复,但是我们也认为当前的行业已经处于相对的底部,接下来的态势会是一个逐步筑底完成的过程。

  郝恒乐表示,长期看好房地产行业,因为只要有需求存在行业就有未来。但现在面临的短期压力是度过周期的能力,相信目前的行情是一个筑底的过程,明年不会比今年更差。

  美地置业执行董事兼副总裁王全辉表示,今年5月、6月份,销售在快速回升,但到了7月后,出现了停贷风波以及极端天气,对市场有一定的影响,因此造成7月、8月份市场又一次下探。“从目前来看,我们判断这是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程,预计今年第四季度市场会逐步恢复。”

  华润置地(01109.HK)董事会主席李欣表示,目前房地产市场短期内的确处于承压状态,但机会和挑战都是并存的。随着疫情的稳定,预期的回升,地产将筑底企稳,进入健康平稳发展的轨道。

  金地集团表示,随着监管层各种配套支持政策的陆续出台,相信市场最差的时候已经过去,未来市场将会持续复苏。


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